L’achat d’un patrimoine immobilier ne se fait pas sans risque. Puisqu’il s’agit d’une opération de grande valeur, il faut prendre le temps de bien analyser chaque détail. Que ce soit pour l’achat d’une maison ou appartement, tout acheteur qui se respecte doit s’informer un maximum avant de signer un acte de vente.
Acheter un appartement
Beaucoup de points essentiels sont à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement. Que ce soit pour les frais d’achats du bien, ses alentours ou les travaux si nécessaire. Pour ce dernier cas, deux points essentiels sont à retenir.
Les travaux dans la copropriété
Avant d’emménager, consultez tous les documents nécessaires pour les charges de copropriété. Chaque immeuble a son propre règlement. Pour avoir une idée précise, demandez au syndic les procès-verbaux des assemblées générales en plus des relevés annuels. Au moins ceux des trois dernières années. C’est dans ces registres que vous pourrez consulter l’avis général concernant les demandes de travaux. Cela vous donnera une idée précise de ceux qui ont été acceptés ou refusés. Au moins, vous aurez les motifs de refus, ce qui vous permettra de ne pas faire la même erreur.
Ainsi, avant d’effectuer des rénovations, il faudra l’accord de tous les autres copropriétaires. Cela, même s’il s’agit de travaux dans votre espace personnel, comme repeindre une chambre. La même démarche est appliquée pour les espaces communs tels que les jardins, les couloirs ou la toiture.
Aussi lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important de savoir que des procédures spéciales sont ainsi appliquées pour les travaux en appartement. Confiez cette tâche à des professionnels du bâtiment. Ils se chargeront de vérifier les détails concernant vos plans, et s’ils sont compatibles avec les règles de la copropriété.
Le respect des règles de copropriété concernant les travaux en appartement est très important. C’est ce qui va garantir la bonne entente avec le voisinage. Par ailleurs, s’il est nécessaire d’effectuer une rénovation dans les parties communes, vous devrez obligatoirement y contribuer.
Les règles d’urbanisme
Chaque commune dispose de son propre code de l’urbanisme. Ces règles ont notamment été mises en place dans un souci de développement durable et de respect de l’architecture urbaine. Mais également pour une meilleure gestion des parcelles de terre constructible. Chacun y est soumis, que ce soient les citoyens, les constructeurs ou les architectes. C’est à travers ce code que vous pourrez voir ce qui est autorisé, ou non, en matière de rénovation.
Avant d’entamer des travaux, vous devez obligatoirement prendre connaissance des règles d’urbanisme de votre ville. Une autorisation de la part de la mairie sera également nécessaire, sous peine de recevoir des amendes. Par ailleurs, le permis de construire ne sera accordé que si vous respectez les principes de base relatifs à votre commune.
Vous pourrez ainsi faire des travaux sans toucher le patrimoine et préserver les espaces naturels de la ville où vous êtes. Par exemple, il est interdit de peindre vos murs de façade aux couleurs que vous voulez, sans l’autorisation de la mairie.
Acheter un bien immobilier
S’offrir un logement plus spacieux, changer de lieu ou démarrer de nouveaux projets, nombreuses sont les raisons d’acquérir un nouveau bien immobilier. En vue d’un changement de vie ou de mode de vie, il faut toutefois prendre connaissance de divers éléments avant de sauter le pas.
Outre les détails fiscaux et administratifs à savoir sur le bien, la vérification de certains points durant les visites est une étape à ne pas négliger avant l’achat. Les décisions que vous prendrez vont grandement en dépendre. Ces visites vont se résumer par des inspections des lieux, de l’environnement et surtout de l’état en général du local. À ce titre, vous devez particulièrement vérifier en détail quelques parties de la maison.
L’installation électrique
Une chose à prendre en compte avant l’achat d’un bien immobilier, c’est l’installation électrique. Une installation électrique normalisée est aussi sécurisée que pratique. Les vérifications doivent donc se pencher sur la sécurité et la commodité de l’installation.
Les risques engendrés par des mauvais branchements électriques sont généralement les incendies, les électrocutions et les dommages matériels, tous causés par des courts-circuits. Ainsi, vérifiez en premier lieu l’existence d’un disjoncteur dans la maison pour éviter ce genre d’accidents. Ensuite, concernant les prises électriques, elles doivent avoir une liaison avec la terre. Étudiez bien l’emplacement de ces prises, de manière qu’elle ne soit pas située à des endroits à risque. Par exemple, dans les salles d’eau, elles doivent être placées loin de la baignoire.
Concernant la praticité de l’installation, vous devez prendre en compte le nombre et la disposition des interrupteurs, des points lumineux et des prises. Dans ce sens, vérifiez si ces matériels suffisent et sont disposés conformément à vos éventuels besoins. Si ce n’est pas le cas, essayez de voir avec un électricien là où il est possible de rajouter des installations en plus.
Le chauffage utilisé
Posséder une habitation dotée d’un système de chauffage est bien. Mais encore, fonctionne-t-il normalement ? La vérification du chauffage consiste à revoir la fonctionnalité du système. Les branchements électriques, l’état en général et l’ancienneté de l’appareil vous aideront à deviner s’il est encore bien opérationnel. Aussi, il est élémentaire de s’assurer que le chauffage atteint toutes les pièces de la maison.
Une fois sûr que le système est en état de marche, vous pouvez vous faire une idée sur la consommation énergétique. Pour cela, vous avez la possibilité de demander à voir la facture de chauffage, car effectivement, le coût de la consommation peut varier d’un appareil à un autre.
Néanmoins, avant d’acheter un bien, il faut aussi vérifier si les autres installations sont conformes aux divers règlements. Pas seulement en électricité et pour le chauffage, mais aussi pour l’évacuation d’eau, les toilettes ou les revêtements. Surtout dans les anciennes habitations où les installations sommaires n’étaient pas les mêmes qu’aujourd’hui.
En résumé, l’achat d’un bien immobilier requiert plusieurs étapes parmi lesquelles la visite qui a une grande importance. L’inspection de la maison entière va de soi, mais en raison de sécurité et de confort, il faut porter plus d’attention sur la vérification de l’installation électrique et sur le chauffage utilisé. Il faudra aussi prendre en compte les règles d’urbanisme et les charges de copropriété relative à chaque commune.