L’immobilier est un secteur assez vaste dans lequel on retrouve de nombreux professionnels. Ils ont chacun, une expertise sur un domaine précis de l’immobilier, et peuvent vous aider, soit pour les problèmes de succession, soit pour la gestion d’un bien locatif, soit pour la gestion d’un litige, soit pour l’achat d’un bien immobilier, etc. L’expert immobilier quant à lui, c’est celui qui possède une vue d’ensemble sur chacun de ces domaines, et qui peut être compétent pour régler tous vos problèmes en immobilier.
Quel est le rôle de l’expert immobilier ?
Que l’on soit acquéreur ou vendeur de bien immobilier, professionnel ou particulier, certaines situations nécessitent l’accompagnement d’un expert immobilier. Ce professionnel a reçu une formation qualifiante et certifiante, en matière de méthodes et techniques d’estimation de bien immobilier. Découvrez des offres d’emplois en tant qu’expert immobilier et posez votre candidature pour avoir une chance de démontrer votre efficacité dans ce domaine.
Ses compétences lui permettent d’évaluer un bien immobilier à sa juste valeur, quelle que soit la nature de celui-ci. Il sera par conséquent un allié de taille pour toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier. Il vous évite tous les risques et les conséquences liés à une transaction immobilière basée sur une évaluation incorrecte de la valeur du bien ou en cas de vices cachés.
Lorsque vous effectuez une transaction immobilière, que ce soit dans un cadre privé ou professionnel, cela peut avoir un impact important sur votre vie. Imaginez alors les conséquences si vous deviez perdre des dizaines, voire des centaines de milliers d’euros, lors d’une telle transaction ! C’est pour éviter cela que l’expert immobilier intervient.
Il vous garantira un investissement fiable et juste, que vous soyez dans la position de l’acquéreur ou dans celle du vendeur. Grâce à ses compétences, il sera en mesure de déterminer de manière impartiale et sans se tromper, la valeur vénale d’un bien immobilier à une date donnée. Pour cela, il effectue une évaluation en toute équité et dans une totale transparence.
Quelles compétences sont nécessaires pour faire ce travail ?
Pour exercer le travail d’expert immobilier, il est nécessaire de disposer au préalable de certaines compétences. Il faut aussi avoir des qualités précises dans plusieurs domaines, et des connaissances avérées en matière de :
- Droit privé
- Économie
- Droit de l’urbanisme
- Droit public
- Fiscalité
- Marché immobilier.
Aussi, étant donné que ce professionnel est parfois amené à juger de l’état d’une construction, il doit également avoir des connaissances techniques liées aux bâtiments. Il doit être en mesure de déterminer la qualité des matériaux utilisés, que ce soit pour l’électricité, la fondation de la construction, la plomberie, etc.
Il doit également avoir une bonne culture générale, et connaître parfaitement les quartiers de la ville où il exerce. Pour compléter ses compétences professionnelles, il peut aussi avoir besoin d’une expérience auprès d’un notaire.
Il devra ensuite ajouter à tout ceci, des qualités personnelles telles que :
- L’impartialité
- Le sens de la négociation
- Une grande capacité d’analyse
- L’objectivité, etc.
Pourquoi devriez-vous faire appel à un expert immobilier ?
Il y a plusieurs situations dans lesquelles vous pourrez avoir besoin des services d’un expert immobilier. Toutefois, comme nous l’avons souligné plus haut, son rôle premier est d’estimer la valeur d’un bien immobilier. Vous pourrez donc lui faire appel pour effectuer la visite d’un bien et estimer sa valeur réelle. Il se basera sur plusieurs éléments tels que :
- La qualité de l’entretien
- Le type d’environnement dans lequel se trouve le bien
- Le niveau de confort
- La composition des matériaux utilisés
- L’appréciation du bien sur le marché, etc.
C’est sur la base de tous ces éléments qu’il pourra vous confirmer la valeur précise du bien que vous comptez acheter ou vendre. Il faudra donc faire appel à votre expert immobilier, chaque fois que vous aurez besoin de :
- Vendre un bien immobilier
- Faire une donation de bien immobilier
- Mener à bien une procédure de divorce avec partage de biens
- Faire une déclaration d’impôt sur la fortune
- Acheter un bien immobilier
- Demander un prêt bancaire
- Partager un bien immobilier entre des héritiers
- Faire une révision de loyer
- Mettre un bien immobilier en location
- Réaliser une succession en rapport avec des biens immobiliers, etc.
L’expert immobilier peut aussi être utile pour vous fournir une expertise immobilière sur un bien. Ce document pourra servir de preuve officielle en cas de litige ou de procédure judiciaire.
