L’investissement immobilier séduit de plus en plus les étudiants en France. Cette tendance s’explique en grande partie par l’évolution démographique étudiante et l’intérêt croissant des investisseurs pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). En effet, ce dispositif offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière de réduction d’impôt. Cependant, il est essentiel de bien comprendre le fonctionnement de la LMNP avant de se lancer dans un investissement locatif étudiant.
Comprendre la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui permet à un propriétaire de louer un logement meublé à titre individuel, sans en faire sa profession principale. Ce dispositif lmnp offre des avantages fiscaux intéressants, notamment en matière de réduction d’impôt. Pour être éligible à la LMNP, le propriétaire ne doit pas dépasser un certain seuil de revenus locatifs.
Les avantages fiscaux qui découlent du statut LMNP
Le régime réel simplifié et le régime micro BIC sont deux options fiscales possibles pour les propriétaires LMNP. Le choix dépendra du montant des revenus locatifs et des charges engagées. Le régime réel simplifié offre la possibilité de déduire l’ensemble des charges liées à l’exploitation du bien, y compris les amortissements. Le régime micro BIC, quant à lui, offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs.
Pourquoi et comment investir dans une résidence étudiante ?
La demande en logements pour étudiants est en constante augmentation dans les grandes villes telles que Lyon, Toulouse, Bordeaux, etc. En effet, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter, notamment en raison de l’attractivité croissante des universités françaises. Les résidences étudiantes sont une solution adaptée à cette demande, offrant des logements meublés et équipés, ainsi que des services dédiés aux étudiants.
Investir dans une résidence étudiante peut s’avérer être un choix judicieux pour les investisseurs à la recherche d’une source de revenus complémentaire. Prenez toutefois en compte certains critères pour maximiser la rentabilité de l’investissement :
- La localisation est l’un des critères les plus importants à prendre en compte lors de l’investissement dans une résidence étudiante. En effet, il est essentiel de choisir une résidence située à proximité des universités, des écoles supérieures et des transports en commun. De cette façon, les étudiants pourront facilement accéder à leur lieu d’études et se déplacer dans la ville. Il est également important de vérifier la présence de commerces, de services et de loisirs à proximité de la résidence.
- Les services proposés dans la résidence étudiante peuvent également influencer la rentabilité de l’investissement. En effet, les étudiants sont souvent à la recherche de résidences offrant des services tels que la connexion internet haut débit, la laverie, la salle de sport, le parking ou encore la sécurité 24h/24. Il est donc important de choisir une résidence offrant des services de qualité pour attirer un maximum d’étudiants.
- Le choix du gestionnaire de la résidence est également un critère important à prendre en compte. En effet, le gestionnaire sera en charge de la gestion locative de la résidence, de l’entretien des parties communes et du suivi des travaux. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire expérimenté et fiable, proposant des garanties locatives et une bonne réputation.
- Le prix d’achat de la résidence étudiante et les charges qui y sont associées peuvent également influencer la rentabilité de l’investissement. Il est important de bien étudier le marché immobilier local et de comparer les prix des différentes résidences étudiantes disponibles. Il est également essentiel de prendre en compte les charges de copropriété, les taxes foncières et les frais de gestion pour estimer la rentabilité de l’investissement.
- La qualité de la construction de la résidence étudiante est également un critère important à prendre en compte. Il est essentiel de choisir une résidence construite selon les normes en vigueur et offrant des prestations de qualité. De cette façon, l’investisseur pourra bénéficier d’un bien immobilier durable et facilement louable.
Calculer la rentabilité et la sécurité de l’investissement
L’un des avantages majeurs de la LMNP résidence étudiante est la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Les résidences services étudiantes sont considérées comme des biens meublés touristiques, ce qui permet de récupérer la TVA à 20%. De plus, le bail commercial proposé aux propriétaires LMNP offre une sécurité locative intéressante, avec un engagement de location de 9 à 12 ans.
La gestion locative déléguée est une option intéressante pour les propriétaires LMNP. En effet, elle permet de confier la gestion du bien à un professionnel, qui se charge de la sélection des locataires, du suivi des loyers et de l’entretien du logement. Les acteurs tels que Nexity Studea ou Cardinal Campus proposent des services de gestion locative de qualité, offrant une sécurité locative optimale.
LMNP étudiant : Comment réussir son investissement ?
Pour réussir son investissement LMNP étudiant, il est essentiel d’évaluer la rentabilité du bien. Pour cela, il convient de calculer le rendement net, en prenant en compte les loyers perçus, les charges locatives et les frais de gestion. Il est également important de se renseigner sur le marché immobilier local et sur la demande en logements pour étudiants.
Lorsque l’on investit dans une résidence étudiante LMNP, certains points sont également important à prendre en compte. Tout d’abord, il est important de choisir une résidence située dans une ville attractive pour les étudiants, avec une demande locative forte. Ensuite, il convient de se méfier des résidences proposant des rendements trop élevés, qui peuvent cacher des frais cachés ou une mauvaise qualité de gestion. Enfin, il est essentiel de bien vérifier les conditions du bail commercial, notamment en ce qui concerne la durée d’engagement et les conditions de résiliation.