Vous hésitez à investir dans la capitale ? Vous ignorez si votre investissement immobilier est rentable ? Pas de panique, cet article va vous permettre d’y voir plus clair. Vous verrez que la location meublée est en vogue à Paris. La capitale, grâce à ses nombreux transports, ses attractions touristiques et son économie, attire beaucoup de personnes. Le marché immobilier parisien baisse en 2024, toutefois investir dans cette ville comporte toujours des points positifs.
Analyse du marché immobilier parisien en 2024
Le marché immobilier parisien en 2024 ne présage pas de bonnes nouvelles. Ainsi, on enregistre une chute de 7.9 % concernant les prix parisiens et ceci en l’espace d’un an. Les transactions connaissent une baisse considérable. De cette façon, on enregistre -23% entre le 1á??ʳ trimestre 2023 et le 1á??ʳ trimestre 2024.
Au niveau national, cela a contribué à une baisse des prix de 2.1 %. Quelles sont les prévisions pour 2024 ? L’immobilier devrait continuer à chuter de 4 %. Si vous voulez en savoir plus sur le locatif dans la capitale, lisez la suite de l’article.
Avantages et inconvénients de l’investissement immobilier à Paris
L’investissement à Paris revêt de nombreux points positifs. En effet, la demande locative est omniprésente dans la capitale tout au long de l’année. Vous pouvez fixer des tarifs de location élevés, mais qui respectent les réglementations en termes de tarification.
Les touristes, les étudiants, les travailleurs ou encore les voyageurs se rendent à Paris, car son activité économique est dynamique et de nombreux lieux sont à visiter. Sachez qu’il y a plus de demandes que d’offres pour les locations.
Les inconvénients de l’investissement immobilier dans la capitale française sont également présents. En effet, pour vivre quotidiennement dans un logement, la location peut être plus avantageuse que l’achat.
Si vous décidez de louer le logement après avoir investi, gare aux impayés. En effet, nous ne sommes jamais à l’abri de certains problèmes.
Les types de biens immobiliers les plus rentables dans la capitale
On dénombre trois types de biens les plus rentables à Paris : la colocation, la location meublée et l’achat de parking.
La colocation
Les jeunes actifs n’ont pas forcément les moyens d’investir dans un logement individuel ou de louer un studio. Ils préfèrent donc se tourner vers la colocation, ce qui peut être une aubaine pour vous. Si vous avez les moyens, vous pourrez acheter un logement avec plusieurs chambres afin de louer en colocation votre bien.
La location meublée
C’est celle qui est la plus rentable. Néanmoins, évitez les locations de courte durée, car elles sont de plus en plus bannies par la réglementation. Les baux sont en général élaborés pour un an. Sachez que les loyers sont nettement supérieurs aux appartements ou maisons vendus sans mobilier. La rentabilité est en moyenne plus élevée de 2 %.
Le parking
Investissement tout aussi rentable, le parking, grâce à sa rareté, attire de nombreuses personnes. La mise de départ est relativement faible. Quand on connaît le nombre de véhicules qui se déplacent à Paris, on imagine combien le fait de disposer d’un parking peut être précieux.
Conseils pour maximiser la rentabilité de son investissement immobilier à Paris
Pour optimiser, la rentabilité de votre investissement immobilier à Paris. Vous l’aurez compris, nous vous conseillons la location. Toutefois, vous devrez répondre à certaines règles afin de maximiser la rentabilité de votre bien en location.
Mettre en valeur votre logement
Par exemple, pour un logement ancien, veillez à isoler les fenêtres et les portes, de mettre en place une bonne installation électrique ou à vérifier le bon fonctionnement du chauffe-eau et du chauffage. Veillez à faire les diagnostics nécessaires (DPE, amiante, plomb…)
Choisir un prix de loyer adapté
Le montant du loyer dépend d’un ensemble de facteurs. Ainsi, il faudra considérer :
- l’emplacement du bien dans la capitale,
- la superficie du logement, c’est-à-dire la surface en m² et le nombre de pièces,
- l’état du logement (ancienneté),
- le confort (gardiennage, ascenseur…),
- la présence de terrasse ou jardin, voire de cave et parking,
- le type de bâtiment et sa performance.
Sachez que pour Paris, le prix de loyer mensuel par m² dépendra de l’année de construction du bien, du genre de location (meublée ou non), du secteur d’emplacement du logement et enfin du nombre de pièces principales.
Estimer sa capacité de remboursement
L’emprunt à la place de l’apport de fonds directement peut aussi être une option envisageable. En effet, les taux d’emprunt très attractifs ainsi que l’effet de levier du crédit font que l’emprunt est intéressant. De plus, vous bénéficierez d’une fiscalité avantageuse.
Il est nécessaire de recourir à un emprunt seulement si cela est réalisable. Le but est de ne pas s’endetter à l’avenir.