L’emprunteur doit mâcher plus de deux fois sa décision avant de contracter un prêt immobilier. Pour cause : les délais de remboursement. En effet, demander un prêt immobilier n’est pas seulement penser aux frais de dossier ou aux taux d’intérêt. Se lancer sans accorder une attention particulière à la durée est un hors jeu dès le départ. Il faut une analyse poussée de tous les aspects du prêt. En fait, la durée du remboursement peut affecter directement le coût total de l’emprunt. Mieux vaut la choisir avec soin dans l’offre de prêt de la banque.
Comment choisir la durée de remboursement du prêt ?
La durée standard pour un prêt immobilier oscille entre 5 à 25 ans. Il faut comprendre que plus la durée est longue, plus les intérêts s’adaptent en conséquence. En même temps, le montant des mensualités diminue. Pour une durée plus longue, la banque exigera des taux d’intérêts plus importants. C’est normal, puisque les risques de défaut de paiement seront plus inquiétants. Le mieux serait alors d’utiliser un simulateur en ligne, comme calculette pret immo, pour évaluer votre capacité d’emprunt à l’avance avant de choisir.
Quand commence le remboursement du prêt ?
Le remboursement commence, normalement, après la signature du contrat chez le Notaire. L’emprunteur devra payer la première mensualité environ 30 jours après le déblocage de son prêt. Dans le cas où ce délai est insuffisant, des frais intercalaires s’ajoutent sur la mensualité du deuxième mois de façon systématique. Notons, cependant, que certaines banques permettent à l’emprunteur de choisir la date du premier prélèvement.
Bon à savoir : la loi exige que le montant total à rembourser ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus. C’est votre taux d’endettement maximum.
Quelle est la durée idéale pour un prêt immobilier ?
Le mieux est de raccourcir le plus possible la durée de remboursement du prêt. Le délai idéal correspond à des mensualités supportables et à des intérêts pas trop exagérés. La meilleure issue est alors de trouver l’équilibre entre les taux d’intérêts de l’emprunt et les échéances. Vous devriez pouvoir régler vos mensualités avec facilité, tout en ayant de quoi vivre correctement jusqu’à la fin du mois.
Quelle est la durée maximale d’un prêt immobilier ?
Rappelons que le HCSF, depuis janvier 2022, a mis fin à l’emprunt sur 30 ans. La durée maximale est maintenant de 25 ans pour les particuliers. Toutes les banques en France doivent respecter cette loi, sinon des sanctions s’appliquent.
Est-il intéressant de prolonger la durée du prêt ?
En cas de faible capacité d’emprunt, mieux vaut éviter le prolongement de la durée de remboursement. Cela peut alourdir le coût total des opérations. À contrario, emprunter une plus grande somme d’argent peut être plus avantageux. Dans l’investissement locatif, cela est bien vrai. Les investisseurs payent moins d’impôts, en déduisant le montant des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers. Quoi de plus ? Ils peuvent augmenter leur patrimoine immobilier plus facilement. En effet, un prêt de longue durée permet d’avoir des mensualités moins élevées, ce qui leur permet d’investir plus.