Avant les années 1950, le plomb était un élément très prisé des industriels. Il servait notamment à la fabrication de batteries, d’essence, de peinture et même de boîtes de conserve. La toxicité de ce matériau était pourtant connue depuis des siècles. En revanche, les interdictions ne sont apparues progressivement que depuis 1915. Vous risquez donc de retrouver de la peinture au plomb dans une maison ancienne.
Les dangers de la peinture au plomb dans les habitations
Vous devez être capable de reconnaitre la peinture au plomb avant de procéder à des travaux de rénovation sur un bâtiment ancien. Vous limiterez ainsi les risques de contamination.
Ce minéral est surtout dangereux lorsqu’il est ingéré ou inhalé. Appelée saturnisme, l’intoxication au plomb provoque différents troubles selon la quantité absorbée et la durée d’exposition au métal. Elle peut entraîner entre autres :
- Des troubles digestifs
- De l’anémie ;
- Des cancers ;
- Une insuffisance rénale ;
- Des séquelles neurologiques irréversibles ;
- Des problèmes de fertilité.
Les risques sont particulièrement importants pour les populations vulnérables telles que les enfants, les seniors et les femmes enceintes. Ils seront toutefois réduits en utilisant les protections adéquates lors du ponçage ou du décapage des surfaces concernées. De plus, éloignez les personnes à risque durant la rénovation.
Comment reconnaitre la peinture au plomb ?
À l’œil nu, il est assez difficile de reconnaitre la peinture au plomb, notamment si elle est en bon état. Vous pouvez néanmoins compter sur la négligence des propriétaires pour trouver la surface s’écailler dans certains endroits. En effet, les particuliers ont tendance à ne pas repeindre les plinthes, les cadres des fenêtres, derrière les placards…
D’autre part, il est fort probable que les peintures contiennent du plomb, si elles ont plus d’une vingtaine d’années. Les risques sont encore plus élevés sur les maisons bâties avant les années 1950. Reste à savoir si la peinture de l’époque est visible ou recouverte. Cependant, il s’agit uniquement de suppositions avant le diagnostic. Le constat vous indiquera l’éventuelle présence de plomb dans votre peinture.
Comment la détecter dans vos peintures ?
Le diagnostiqueur utilisera un appareil professionnel pour analyser la peinture et rechercher des traces de plomb aux rayons X. L’outil permet de détecter l’élément dans les couches de peinture apparentes ou recouvertes par du papier peint, des tapisseries, du vinyle… L’opération peut donc prendre un certain temps.
Au-delà de la simple détection, le dispositif permet d’indiquer la teneur en plomb de la peinture sur la surface analysée. Un niveau de concentration faible ne réduit pas pour autant les risques en cas d’ingestion ou d’inhalation. De ce fait, vous devez vous servir d’équipements fiables (masques, gants, lunettes de protection, etc.).
Achat ou location : vérifier le diagnostic plomb
Dès 1999, les ventes de bien immobilier devaient être précédées d’un ERAP (état des risques d’accessibilité au plomb). Le protocole a été remplacé en 2006 par le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb). Ce dernier fait actuellement partie des diagnostics obligatoires sur les logements construits avant 1949. Il peut ainsi concerner un habitat passif, s’il s’agit d’un bâtiment ancien rénové.
Après son analyse, le diagnostiqueur fournit au propriétaire un CREP. Il s’agit ici du document indiquant la présence ou l’absence de plomb dans un logement. Ce papier est délivré afin d’informer les futurs acheteurs ou locataires concernant les risques d’exposition au produit toxique. Avant toute transaction, il est donc important de vérifier le diagnostic plomb pour être fixé par rapport à ce sujet. Que vous soyez locataire ou acheteur, il est important de consulter les différents diagnostics avant de prendre possession des clés de l’appartement ou de la maison de vos rêves. Par ailleurs, prenez également le temps de vous renseigner et de tout savoir sur les prix de l’immobilier avant de passer à l’acte d’achat.
Comment vous débarrasser du plomb détecté ?
Sur le marché immobilier, les maisons anciennes tendent à gagner en attractivité avec la multiplication des aides à la rénovation. Les propriétaires peuvent également bénéficier de MaPrimeRénov‘ pour améliorer leur quotidien ou valoriser leur bien. Vous avez réussi à reconnaitre la peinture au plomb présente dans un bâtiment à rénover ? Vous devez désormais remédier à ce problème. Une intervention est par ailleurs obligatoire si le détecteur affiche plus de 1 mg de plomb par centimètre carré.
La solution la plus sûre consiste à décaper les couches de peinture en question. Ainsi, vous serez débarrassé définitivement du plomb. Vous pouvez aussi le recouvrir par encapsulage (doublage), peinture d’impression ou revêtement collé. Vu les risques d’intoxication, il est toutefois recommandé de confier les travaux à des professionnels. Ils disposent des équipements et de l’expérience nécessaires pour se prémunir de ce type de contaminant.
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